Charmante Fachwerkwohnung: Tradition trifft modernen Wohnkomfort

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1907
Wohnfläche ca. 79 m²
Zimmer 3,50
Schlafzimmer ca. 2
Miete 1.100 €
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1907
Kaltmiete 1.100 €

Objektdaten

Objektnummer TI-5425
Ort
70329 Stuttgart
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
100 €
Kaufpreis/m²
12,78 €
Kautions Hinweis
3000
Verfügbar ab
01.11.2024
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Modernisiert

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Wohnung im Fachwerkstil verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Der hochwertige Vinylboden in stilvoller Holzoptik sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die rustikale Sichtmauer perfekt. Die Kombination aus diesen natürlichen Materialien schafft eine behagliche und gleichzeitig elegante Optik. Dank der zusätzlichen Schall isolierten Fenster behält die Wohnung trotz ihrer Lage an der Hauptstraße ein sehr angenehmes ruhiges Wohnambiente.

Besonders im Wohnzimmer und in der Küche wird das Raumgefühl durch die beeindruckend hohe Decke mit freiliegendem Dachgiebel, die dem Raum ein Gefühl von Weite und Luftigkeit verleiht, verstärkt.
Moderne, in der Decke verbaute LED-Leuchten sorgen für eine stilvolle Beleuchtung und setzen dezente Akzente, die den modernen Charakter der Wohnung betonen. Zusätzlich ist diese Wohnung mit einer Grundlage versehen die es ermöglicht eine Alltagserleichternde Smart-Home Ausstattung zu installieren.

Für erhöhten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im Badezimmer für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Die Kombination aus Individualität, den modernen Ausstattungsmerkmalen und dem einzigartigen Raumgefühl macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause, für die, die auf der Suche nach etwas Einzigartigem sind.

Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild ein. Sie ist optisch modern gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich, was der Wohnung eine offene, kommunikative Atmosphäre verleiht.
Der ausgebaute Dachstuhl erweitert den Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitszimmer geeignet und verstärkt den charmanten Charakter dieser besonderen Immobilie.

Diese Fachwerkwohnung verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort.
Hochwertige Materialien, eine stilvolle Beleuchtung und eine offene, gut belichtete Raumgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Die besondere Deckenhöhe im Wohnbereich sowie der ausgebauten Dachstuhl bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen bietet.

Die direkte Nähe zu den Weinbergen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, da zahlreiche Wander- und Radwege zur aktiven Freizeitgestaltung aufrufen. Der Neckar sowie die grünen Hügel der Umgebung bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Stuttgart-Wangen bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Infrastruktur und Verkehrs Anbindung:
Die Bundesstraße B10, die nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Zentrum sowie zu den Autobahnen A8 und A81.
Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal angebunden: Die U-Bahn-Linie U9, die Buslinien und der S-Bahnhof Obertürkheim sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
So gelangen Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt.

Bildung und Familienleben:
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass auch die Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich ist.

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Infrastruktur

Flughafen
13.4 km
Fernbahnhof
10 km
Autobahn
12.5 km
Bus
0.16 km

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