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Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Feuerbach – ideal für Kapitalanleger

Wohnung
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
2D Grundriss
Bilder (21)Grundrisse (2)
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1930
Wohnfläche ca. 42 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer ca. 1
Kaufpreis 135.000 €
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1930
Kaufpreis 135.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-4035
Ort
70469 Stuttgart / Feuerbach
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
135.000 €
Hausgeld
130 €
Kaufpreis/m²
3.214,29 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.08.2024
Endenergiebedarf201,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden und zentralen Wohngebiet von Feuerbach.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses ideal für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt und ist mittels einer geplanten Vermietung auch zur Kapitalanlage interessant. In der Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vor. Das Esszimmer kann ebenfalls auch als Schlafzimmer genutzt werden, sodass zum Beispiel daraus eine zweier WG entstehen kann.

Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Ein Kellerraum komplettiert das Angebot an Stauraum. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein für die Allgemeinheit nutzbarer Waschraum.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird aber nach Abstimmung bezugsfrei.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster und Holzfenster (im Wohnzimmer und Schlafzimmer: dreifachverglaste Holzfenster (BJ: 2014))
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (BJ: 2019)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Putz, Tapete
+ Holztüren
+ Deckenhöhe ca. 2,10 m
+ Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Handwaschbecken, Toilette
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung
+ Kellerraum im UG
+ Waschküche im UG
+ Fahrradanlehnbügel vor dem Haus
+ Parteien: acht
+ überwiegend von Eigentümern bewohnt

Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 130 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 25 Euro der Rücklagenbildung. Nach Angaben des Eigentümers fallen Heizkosten in Höhe von etwa 480 Euro pro Jahr an.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 30.000 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.800 Euro.

Folgende Renovierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Austausch der Fenster im Treppenhaus (1991)
+ Anstrich des Treppenhauses
+ Anstrich und Dämmung der Fassade (2018)
+ Austausch Hauseingangstüre
+ Austausch der Fenster zur Straße (2014)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Feuerbach. Was Stuttgart im Großen ist, ist Feuerbach im Kleinen: industriell, wirtschaftlich stark und dabei von viel Grün bedeckt. Große Unternehmen wie Bosch, Behr, Leitz haben hier ihren Hauptsitz und bieten, neben vielen anderen Global Playern und Hidden Champions, zahlreiche gut bezahlte Arbeitsplätze.

Feuerbach hat ein belebtes Stadtzentrum und bietet vielfältige Freizeitprogramme, nahegelegene Waldzugänge und Naherholung (z.B. im Höhenpark Killesberg) bei sehr guter Infrastruktur und Top-Zugang zur Innenstadt mit Auto und Nahverkehr.

Alltägliche Bedürfnisse werden durch fußläufig erreichbare Supermärkte, Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen gedeckt. Die Nähe zu Parks lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Die U-Bahn-Haltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" (Linien: U6, U13, U16) oder die S-Bahn-Haltestelle "Bahnhof Feuerbach" (Linien: S4, S5, S6) sind nur wenige Gehminuten entfernt und sichern schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von hervorragenden Anbindungen an Bundesstraßen B295, B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8 und A81, die die Mobilität erleichtern.

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Infrastruktur

Flughafen
18.5 km
Fernbahnhof
4.7 km
Autobahn
9.4 km

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